Gastos de compraventa en la Comunidad Valenciana (2026): Desglose de impuestos para no residentes

Comprar una propiedad en la Costa Blanca o en cualquier municipio de la Comunidad Valenciana es un proyecto financiero apasionante, pero la carga fiscal e indirecta suele generar dudas entre los compradores internacionales. ¿A cuánto ascienden realmente los gastos adicionales al precio pactado?

Para un comprador no residente, la suma total de tributos, aranceles notariales y trámites administrativos se sitúa habitualmente entre el 10% y el 13% sobre el valor del inmueble. A continuación, desglosamos cada concepto al detalle actualizado a 2026 para garantizar una operación sin sorpresas.

1. Impuestos según el tipo de vivienda (Obra nueva vs. Segunda mano)

El impacto fiscal principal depende directamente del estado del inmueble:

Vivienda usada (Segunda mano): Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)

Al adquirir un inmueble de segunda mano, el tributo aplicable es el ITP, gestionado por la Agencia Tributaria Valenciana (ATV):

Tipo general: 10% sobre el valor de referencia de Catastro (o el precio de compraventa si este fuera mayor).
Tipos reducidos: Se aplica un 8% en determinados supuestos (jóvenes menores de 35 años, viviendas de protección oficial o personas con discapacidad), siempre que se cumplan las condiciones de residencia fiscal correspondientes.

Vivienda de obra nueva: IVA y Actos Jurídicos Documentados (AJD)

Si la compra se realiza directamente a una promotora o constructora:

Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA): 10% con carácter general (o 4% en VPO de régimen especial).
Actos Jurídicos Documentados (AJD): 1,5% correspondiente a la formalización de la escritura pública de compraventa.

2. Honorarios notariales, registrales y de gestión

A los impuestos autonómicos y estatales hay que sumar los costes operativos necesarios para formalizar e inscribir la titularidad:

Notaría: Sus honorarios están regulados por el arancel oficial del Estado. Suelen oscilar entre 600 € y 1.200 €, dependiendo de la cuantía del inmueble, el número de páginas de la escritura y las copias autorizadas solicitadas.
Registro de la Propiedad: La inscripción del título de propiedad garantiza la seguridad jurídica frente a terceros. El coste oficial se sitúa habitualmente entre 400 € y 800 €.
Gestoría / Representación Legal: Para compradores no residentes, contar con un abogado independiente o una gestoría especializada es fundamental para tramitar la liquidación de impuestos (modelos 600 o 620), gestionar el NIE (Número de Identificación de Extranjero) y verificar las cargas del inmueble. Este servicio suele tener un coste de 1.000 € a 1.500 € o el 1% del valor de venta.

3. Requisitos previos y costes administrativos obligatorios para no residentes

Para formalizar la firma en notaría en España siendo no residente, existen trámites imprescindibles:

Obtención del NIE: Documento identificativo obligatorio para pagar impuestos y firmar escrituras.
Apertura de cuenta bancaria en España: Necesaria para emitir los cheques bancarios nominativos requeridos el día de la firma ante notario y proceder al pago de tributos.
Representante fiscal: Recomendable para canalizar las notificaciones de la Administración Tributaria.

4. Retención del 3% en caso de vendedores no residentes

Si la parte vendedora tampoco tiene la residencia fiscal en España, la ley exige al comprador retener el 3% del precio total de compraventa e ingresarlo directamente en la Agencia Estatal de Administración Tributaria (AEAT) mediante el Modelo 211. Esta medida garantiza el pago del Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) por parte del vendedor.

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